Orrefors - Flygsfors

Villa med attraktivt läge, insynsskyddad trädgård och stort dubbelgarage...

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade villa som erbjuder ett lugnt och naturnära boende med vacker utsikt över grönskande omgivningar från den insynsskyddade baksidan. Här bor du med naturen som närmaste granne samtidigt som du har gott om plats för både familjeliv och fritidsintressen.

Entréplanet bjuder på en genomtänkt planlösning med ett rymligt och ljust allrum där braskaminen skapar en varm och inbjudande atmosfär. Här finns även kök och sovrum, vilket ger ett bekvämt boende med de viktigaste funktionerna samlade på ett plan.

På ovanvåningen finns ytterligare 2–3 sovrum samt toalett, perfekt för den växande familjen eller för dig som önskar extra utrymme för gäster, hemmakontor eller hobbyrum.

I källarplanet finns praktiska utrymmen med wc/dusch, tvättstuga, pannrum och förråd.

Utomhus väntar en härlig uteplats där du kan koppla av i spabadet och njuta av den rofyllda miljön och den fina utsikten över naturen. Fastigheten kompletteras av ett stort dubbelgarage med tillhörande förråd som erbjuder gott om plats för fordon perfekt för den bilintresserade.

Ett hem som kombinerar naturnära livskvalitet, generösa ytor och praktiska lösningar – välkommen att upptäcka möjligheterna på plats!

Pris
875 000 kr Utgångspris
Adress
Patronvägen 15
Yta
161 kvm
Rum
5 rok
Visningar
  • Kontakta mäklaren för visning
Anmäl dig till visningen
Ansvarig Mäklare
Kristian Johansson

Kristian Johansson

Fastighetsmäklare

Kristian Johansson

Kristian Johansson

Fastighetsmäklare

    • Rumsbeskrivning
      Rum Beskrivning

      Tvättstuga

      Tvättstuga med klinkers på golvet och kakel på väggarna. Utrustning: Tvättmaskin, tvättho.

      Toalett

      Toalett med plastmatta på golv och väggar. Utrustning: Wc, tvättställskommod.

      Toalett med dusch

      Toalett med kakel och klinkers. Utrustning: Toalett, dusch, tvättställskommod, golvvärme el.

      Kök

      Kök med träluckor och på golvet ligger Kährs skeppsgolv. Utrustning: Diskmaskin, häll, inb.ugn, fläkt, kyl/frys

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO FLÖGSTORP 1:29
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Patronvägen 15
      Postnummer
      382 71
      Postort
      Orrefors
      Distrikt
      Madesjö
      Område
      Flygsfors
      Boarea
      161 kvm + 90 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      1716 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      1716 kvm
      Antal rum
      5
      Antal sovrum
      3
      Max antal sovrum
      4
    • Pantsättningar & Inteckningar
      12st inteckningar på totalt 300 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      33
      Byggår
      1925
      Grund
      Källare
      Tak
      Betongpannor
      Fasad
      Tegelstensfasad, trä
      Fönster
      2-glasfönster
      Utvändiga plåtarbeten
      Galvaniserad målad plåt
      Stomme
      Trä
      Vatten
      Kommunalt vatten året om, egen brunn för bevattning
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Kombipanna med olja, ved el, braskamin
      Ventilation
      Självdrag

      Parkering

      Dubbel garage med förråd

      Uteplats

      Uteplats med SPA-BAD Balkong

      Utförda renoveringar

      2025 Murat skorsten, nya betongpannor på huset. 2010 Nytt tak garage (plåt)

    • Kostnader
      Hushållsel
      750 kr/månad
      Sotning
      50 kr/månad
      Vatten och avlopp
      708 kr/månad
      Renhållning
      212 kr/månad
      Uppvärmning
      2 000 kr/månad
      Ved till kamin ca 3 km
      188 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 908 kr/månad
      Fastighetsskatt
      5 198 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Nuvarande ägare gjort av med ca 1,5 kbm olja = ca 16.000:- resterande kostnad i uppvärmningen är elpatron ca 8000:- .

      Årlig elförbrukning
      9000 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Fredag 15 maj 2026
      Energiprestanda
      153 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Jack Tisjö OBM
      Energiklass
      G
    • Taxering
      Taxeringsår
      2026
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      2026
      Taxeringsvärde byggnad
      589 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      104 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      693 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Flygfors brukssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1949-03-10, Senast ändrad: 2024-12-19)

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!